дизайн квадрат

Образец договора на ремонт жилого помещения.

Договор № ______/__
на выполнение строительно-отделочных работ


______________________________, именуемый далее Подрядчик, с одной стороны, и ____________________________, именуемый далее Заказчик, действующий с другой стороны, заключили настоящий "ДОГОВОР", о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный Договором срок провести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: _________________________________________, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную Договором цену. Улучшения, производимые Подрядчиком в помещении, указанном Заказчиком, в виде установленного оборудования, отделки и другие подобные улучшения именуются далее "Объект договора" или "Объект".

1.2. Подрядчик обязуется в процессе выполнения работ подбирать для выполнения субподрядных работ необходимые организации, а также изучать рынок строительных и иных материалов и других изделий строительного назначения и представлять соответствующую информацию Заказчику.

1.3. По завершении работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает по Акту, выполненную Подрядчиком работу.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

2.1. Стоимость работ, поручаемых Подрядчику по данному Договору, устанавливается исходя из действующих расценок Подрядчика на выполнение работ и их объема в соответствии с утвержденными Техническим заданием и/или Дизайн-проектом от Заказчика (Приложение 1), являющихся неотъемлемой частью договора, а также на основании Перечня работ (Приложение 2). Общая стоимость работ составляет: __________ (_________________________) рублей.

2.1.1. Объем работ по настоящему Договору регламентируется Техническим заданием и/или Дизайн-проектом и сметами, составленными на их основе. Техническое задание и/ или Дизайн-проект предоставляет Заказчик.

2.1.2. Стоимость работ, зафиксированная в п. 2.1. является окончательной и подлежит изменению только по согласованию сторон на основании дополнительных соглашений, подписанных сторонами.

2.2. Оплата работ производится тремя частями:
- авансовый платеж в размере 30% от итоговой суммы сметы в момент подписания Договора;
- авансовый платеж в размере 30% от итоговой суммы сметы после выполнения списка работ согласно Приложению 2 к настоящему Договору (график оплаты);
- авансовый платеж в размере 30% от итоговой суммы сметы после выполнения списка работ согласно Приложению 2 к настоящему Договору (график оплаты);
- окончательный расчет в течение 3-х календарных дней со дня подписания сторонами акта приемки - сдачи.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Подрядчик обязан выполнять предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержания работ и другие, предъявляемые к ним требования, а также с Техническим заданием и/или Дизайн-проектом. Подрядчик не вправе, без письменного согласования с Заказчиком, производить работы не соответствующие утвержденному Дизайн-проекту/Техническому заданию. В случае самостоятельного отступления от проекта, либо выполнение работ, качество которых не соответствует строительным нормам, Подрядчик своими силами и за свой счет приводит объект в соответствие с Дизайн-проектом/Техническим заданием, также как и работы, не соответствующие строительным нормам не позднее 10 (десяти) дней с даты получения письменного требования Заказчика или возмещает Заказчику документально-подтвержденные расходы на выполнение работ по приведению в соответствие с Дизайн-проектом/строительными нормами.

3.2. Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в течение 3 рабочих дней с момента получения авансового платежа. Срок выполнения работ по Договору устанавливается с "__" ______ 201_ года по "__" ______ 201_ года включительно.

3.3. Заказчик обязан обеспечить непрерывность финансирования работ, принять от Подрядчика по акту сдачи-приемки законченную работу. Все согласования с третьими лицами выполняет Заказчик. Переговоры с эксплуатирующей организацией по вопросам подключения воды, электроэнергии, вывоза мусора, подъема материалов на лифте и др. ведет Подрядчик на основании доверенности и за счет Заказчика.

3.4. В случае, если в ходе выполнения обусловленной технической документацией работ Подрядчик обнаружит неучтенные в технической документации работы и в связи с этим возникнет необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости работ, он будет обязан сообщить об этом Заказчику.

3.5. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение согласно пп.3.4 в течение двух дней, Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения дополнительных работ.

3.6. Если Подрядчик не выполнит обязанности, установленные пунктом 3.5 настоящего договора, он лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах Заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению Объекта.

3.7. Подрядчик составляет смету на выполнение работ в полном объеме на предварительном этапе согласования выполнения работ в соответствии с утвержденным Техническим заданием и/или Дизайн-проектом. Все технологии и процессы проведения работ согласованы с Заказчиком и их изменение производятся за счет Заказчика. В остальном данная смета, утвержденная и подписанная сторонами (кроме неучтенных работ), является окончательной и подлежит изменению в случае внесения Заказчиком изменения в дизайн-проект или по обоюдному согласию Сторон. Ответственность за предоставленные размеры и объемы несет Заказчик, если в процессе выполнения работ по Договору возникли обстоятельства, которые не могли быть установлены или с точностью учтены при первоначальном осмечивании работ, и это приводит к увеличению объема работ, Подрядчик выполняет дополнительный объем работ после утверждения сторонами дополнительного соглашения на эти работы, а Заказчик обязан оплатить их по установленным данной сметой расценкам с оплатой аванса в размере 100%. В этом случае сроки исполнения работ по Договору увеличиваются на указанную в данном дополнительном соглашении величину.

3.8. Если после подписания настоящего Договора Подрядчику по инициативе Заказчика предлагается выполнить непредусмотренные утвержденными сметами работы, Подрядчик вправе отказаться от выполнения данных работ в следующих случаях:
- отсутствует лицензия на производство данных видов работ;
- стороны не пришли к соглашению по стоимости и срокам выполнения данных видов работ.
Отказ Подрядчика от выполнения подобных работ не может являться основанием для расторжения Договора или изменения его сроков по требованию Заказчика.

3.9. Заказчик поручает Подрядчику произвести комплектацию объекта необходимыми для выполнения данного договора материалами с компенсацией последнему комплектационно - экспедиторских затрат.

3.10. В случае, если Подрядчик по письменному согласованию с Заказчиком привлекает к выполнению работ в интересах Заказчика субподрядчиков и других контрагентов Подрядчика, за работу выполненную субподрядчиками и другими контрагентами Подрядчика, Подрядчик отвечает как за свою собственную.

3.11. В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных Заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены Подрядчик будет вправе отказаться от настоящего Договора и потребовать от Заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненному объему работ, исходя из действующих расценок Подрядчика.

3.12. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно - хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.13. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от требований проектно - сметной документации, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику. Если Заказчик не сделает такого заявления, он теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

3.14. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно - хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.15. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально объема работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора исходя из действующих расценок Подрядчика. Заказчик также будет обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего Договора в пределах 20% от разницы между ценой, определенной за всю работу, и ценой, выплаченной за выполненную работу.

3.16. Подрядчик может в любое время до сдачи Заказчику результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально объема работы, выполненной до получения извещения об отказе Подрядчика от исполнения Договора исходя из действующих расценок Подрядчика. В качестве компенсации Подрядчик будет обязан возместить Заказчику убытки, причиненные прекращением настоящего Договора в пределах 20% от разницы между ценой, определенной за всю работу, и ценой, выплаченной за выполненную работу.

3.17. Подрядчик (в случае поступления требований ТСЖ и др. органов власти) обязан в процессе работ составлять акты на производство скрытых работ. Расходы, связанные с необходимой экспертизой и составлением актов скрытых работ и привлечения необходимого оборудования относятся на счет Заказчика.

3.18. Заказчик вправе в любое удобное для него время посещать объект.

3.19. По окончании работ по Договору и подписании Акта приёмки Подрядчик обязан передать Заказчику устные и письменные инструкции о принципах работы и эксплуатации установленного Подрядчиком или контрагентами Подрядчика оборудования во избежание порчи оборудования. При передаче Подрядчиком Заказчику данных инструкций, стороны подписывают акт.

3.20. Заказчик обязуется не использовать (включать, изменять настройки и т.д.) оборудование, установленное силами Подрядчика или его контрагентов до получения письменных и устных инструкций о принципах работы и эксплуатации оборудования. В случае неисполнения Заказчиком требований пп. 3.20, все риски, связанные с неправильной эксплуатацией (в том числе и выходом из строя) оборудования несёт Заказчик.

3.21. В любой момент времени Заказчик вправе назначить своего представителя для контроля качества проведения работ. Представитель заказчика может быть наделен полномочиями контролировать все аспекты проведения работ, для чего Подрядчик обеспечивает его беспрепятственный доступ на объект на всем протяжении хода работ. Представитель заказчика может затребовать у Подрядчика любые документы, касающиеся хода работ, инициировать от лица Заказчика изменение хода работ, а также исправление недостатков допущенных Подрядчиком.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ.

4.1. По завершению работ Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приемки работ.

4.2. Заказчик с участием Подрядчика принимает результат работ и в течение 3-х календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок, оформленный Заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ Заказчика от приемки работ Подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

4.3. В случае мотивированного отказа Заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

4.4. В случае ненадлежащего выполнения работ Подрядчик не вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.

4.5. Гарантийный срок устанавливается в течение 24 (двадцати четырёх) месяцев со дня приёмки Заказчиком работ. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие аварийных ситуаций, нормального износа объекта, естественной усадки здания, последующего ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

4.6. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им, без согласия Заказчика, мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

4.7. Подрядчик должен проводить необходимые мероприятия по охране труда и технике безопасности.

4.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта в части улучшений, производимых по настоящему Договору Подрядчиком, а именно: устанавливаемого (или установленного) Подрядчиком оборудования, использованных или неиспользованных Подрядчиком строительных и отделочных материалов, выполненной Подрядчиком отделки и т.п. - до приемки работ Заказчиком несет Подрядчик.

4.9. Если отделочные работы или установка оборудования выполнены Подрядчиком некачественно или оказались невыполненными вследствие недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала или оборудования либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости выполненных работ при условии, если Подрядчиком выполнены условия настоящего Договора, предусмотренные п.4.10

4.10. Подрядчик обязан в согласованной форме немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации или иных предметов; возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

4.11. Заказчик обязан в течение двух дней после получения извещения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.4.10, дать указания Подрядчику о дальнейших действиях.

4.12. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.4.10 в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или иные непригодные вещи, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, препятствующих качественному и своевременному выполнению Подрядчиком своих обязательств Подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков в размере установленной настоящим Договором оплаты за весь объем работ.

4.13. Если Подрядчик не предупредит Заказчика об обстоятельствах, указанных в п.4.10 настоящего Договора, либо на предупреждение или вопреки своевременному указанию Заказчика о прекращении работы, он будет не вправе при предъявлении к нему или им к Заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

4.14. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ Заказчик должен досрочно принять и оплатить работы, согласно, акту сдачи-приемки работ.

4.15. По согласованному решению сторон Заказчик может предоставить все материалы или часть материалов для выполнения работ Подрядчика. Указанные материалы поставляются Заказчиком в соответствии с "Графиком поставки материалов" или заявки, предоставляемых Подрядчиком. Предоставляемый Заказчиком материал принимается Подрядчиком по накладной (акту передачи) для его использования на объекте. Ответственность за качество материала поставленного Заказчиком несет Заказчик.

4.16. По согласованию сторон обеспечение работ материалами выполняет Подрядчик на условиях, указанных в пп. 3.9 и на средства Заказчика (аванс), предоставляя Заказчику отчетный документ о количестве и цене закупленных материалов (материальный отчет) при этом Подрядчик отвечает за качество закупленных им материалов. Подрядчик осуществляет обеспечение работ материалами после утверждения с Заказчиком списка и приблизительной цены конкретных материалов (Приложение 1) и получения согласия Заказчика на его поставку на объект.

4.17. Если по вине Заказчика произошла:
- задержка поставки материала Заказчиком (согласно графику, заявки на материал);
- задержка согласия Заказчика на поставку материала Подрядчиком;
- задержка оплаты работ и авансирования поставки материала Подрядчиком;
- задержка решений по изменениям Технического задания и/или Дизайн-проекта (если таковые будут);
- задержка поставки отделочных материалов (согласно графику и/или заявке на материал)
Подрядчик имеет право продлить сроки выполнения работ на количество рабочих дней данных задержек.

4.18. Работы должны проводиться строго в соответствии с Техническим заданием и/или Дизайн-проектом. Техническое задание и/или Дизайн-проект предоставляются Заказчиком Подрядчику до начала работ.

4.19. Работы производятся в соответствии с регламентирующими документами по г.Москве о порядке проведения ремонтно-строительных работ.

4.20. Работы производятся в соответствии со СНиП, СанПиН, если иное не оговорено Сторонами на основании Технического задания и/или Дизайн-проекта.

4.21. Вынос и вывоз мусора организует Подрядчик. Вывоз мусора оплачивается отдельно.

4.22. Для осуществления контроля за ходом работ и осуществления приемки промежуточных результатов стороны составляют график встреч (не реже, чем каждые 20 рабочих дней) на объекте в течение 10 рабочих дней после подписания договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением Договора, Подрядчик (в соответствии со ст. 712 ГК РФ) имеет право на удержание результатов работ, принадлежащих Заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.

5.3. В случае если фактические расходы Подрядчика окажутся меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной настоящим Договором, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

5.4. В случае несвоевременного внесения Заказчиком платы по настоящему Договору, Заказчик будет обязан выплатить Подрядчику пеню из расчета 0,2% в день за каждый день просрочки от вовремя невыплаченных сумм, но всего не более 10% от общей стоимости работ по Договору.

5.5. В случае просрочки выполнения работ, исполнения гарантийных обязательств, а также обязательств по устранению недостатков работ, указанных Заказчиком в мотивированном отказе от подписания Акта выполненных работ, Подрядчик уплачивает Заказчику пеню из расчета 0,2% за каждый день просрочки невыполненных работ, но всего не более 10% от общей стоимости работ по Договору.

5.6. Уплата пени не снимает обязанности сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.

5.7. В случае если какие-либо работы, предусмотренные проектом и сметой, не выполнялись, либо выполнялись частично, стороны могут аннулировать эти работы соответствующими актами только по взаимному согласию.

5.8. Подрядчик обязуется осуществлять текущую уборку Объекта в течение всего периода выполнения работ.

5.9. Подрядчик обязуется вывезти в трехдневный срок со дня подписания окончательного Акта о сдаче-приемке выполненных работ за пределы Объекта, принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, и другое имущество, а также весь строительный мусор и провести послестроительную уборку помещения (уборка крупного и мелкого мусора, протирка поверхностей). Генеральная уборка не входит в обязанности Подрядчика.

5.10. Подрядчик обязуется своевременно и качественно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока на выполненные работы.

5.11. В случае нанесения ущерба во время выполнения условий настоящего Договора, имуществу Заказчика и других жильцов дома Подрядчик обязуется возместить его в полном объеме.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, недопоставку или невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и о его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор, может быть, расторгнут Заказчиком и Подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

7.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором, стороны разрешают путем переговоров. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему Договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного Суда г. Москвы.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ.

8.1. К настоящему Договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:

8.1.1. Техническое задание и/или Дизайн-проект (Приложение 1), каждый лист которой подписан обеими Сторонами.

8.1.2. Перечень работ и график оплаты (Приложение 2), каждый лист которого подписан обеими Cторонами.

8.1.3. Дизайн-проект квартиры для проведения ремонтных работ.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента получения авансового платежа и действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по Договору.

9.2. Договор составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, из которых один экземпляр Заказчика и один экземпляр Подрядчика.

9.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН





.........................................................................................................................................................................................................................................................................................
концепция и дизайн сайта студия Дизайн Квадрат, ©2005-2016